房地產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)觀念，應(yīng)該符合大眾意愿與需求，符合可持續(xù)健康發(fā)展，符合國(guó)家根本利益，這是今后行業(yè)發(fā)展空間的最大追求！
房子的屬性是住的，不是用來(lái)炒的，老百姓能夠買得起，才是最大的觀念和愿望！
大道理
2023年12月1日16:57:36
“日本30年前發(fā)生過(guò)的事情，中國(guó)正在發(fā)生，” 萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)始人、董事會(huì)名譽(yù)主席王石11月28日在正在阿布扎比召開的《財(cái)富》全球論壇上說(shuō)。
“中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題才剛開始，調(diào)整當(dāng)中還會(huì)有暴雷，還會(huì)有債務(wù)違約，但是政策層面我們已經(jīng)看到了變化。如果調(diào)整得好，借鑒日本經(jīng)驗(yàn)，我認(rèn)為3-5年能調(diào)整過(guò)來(lái)。但是不要抱希望說(shuō)，政策對(duì)了，明年或后年就會(huì)好，這不可能，”他說(shuō)。
王石是在《財(cái)富》全球論壇“展望中國(guó)經(jīng)濟(jì)”圓桌討論上做出以上判斷的。他認(rèn)為中國(guó)應(yīng)當(dāng)從上世紀(jì)90年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂，以及2008年美國(guó)信貸泡沫破裂中汲取教訓(xùn)。
他認(rèn)為，美日兩國(guó)的地產(chǎn)危機(jī)給中國(guó)的最大啟示是，房地產(chǎn)公司一定要保持現(xiàn)金流，不能盲目擴(kuò)張；日本的另一個(gè)教訓(xùn)在于，當(dāng)經(jīng)濟(jì)陷入低迷后，救市措施來(lái)得太少也太晚?！叭毡镜呢?cái)政擴(kuò)張不夠，直到安倍時(shí)代才做，太晚了，”他說(shuō)。
但王石也強(qiáng)調(diào)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)與美日的不同之處：“中國(guó)自改革開放以來(lái)，歷來(lái)是自上而下，不是純粹的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，所以政策很重要。我是一個(gè)樂(lè)觀主義者。我覺(jué)得我們已經(jīng)意識(shí)到了問(wèn)題所在，也不再覺(jué)得自己了不起了，政策調(diào)整了，中國(guó)的希望是非常大的?！?
《財(cái)富》全球論壇“展望中國(guó)經(jīng)濟(jì)”圓桌上，五位發(fā)言嘉賓分別是（從左至右）：扎耶德大學(xué)政治學(xué)副教授Jonathan Fulton；美國(guó)外交關(guān)系委員會(huì)中國(guó)問(wèn)題研究員劉宗媛；萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事會(huì)名譽(yù)主席王石；德勤中國(guó)首席執(zhí)行官曾順福；和玉資本（MSA Capital）管理合伙人Ben Harburg
王石的判斷得到了同場(chǎng)幾位嘉賓的呼應(yīng)。全球投資公司和玉資本（MSA Capital）管理合伙人Ben Harburg認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響被“高估”了。
他說(shuō)，住宅按揭貸款只占到中國(guó)信貸總量的60%，而整體壞賬率不足1.6%，這些數(shù)據(jù)要比2008年美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí)好很多。
“中國(guó)正在引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入工業(yè)4.0時(shí)代。中國(guó)在電動(dòng)車領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位，今年會(huì)超過(guò)日本成為最大的汽車出口國(guó)，中國(guó)也是最大的光伏出口國(guó)、鋰電池出口國(guó)。數(shù)字經(jīng)濟(jì)和綠色經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的增長(zhǎng)，能完全彌補(bǔ)并超越房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的拖累，”Ben Harburg說(shuō)。
美國(guó)外交關(guān)系委員會(huì)中國(guó)問(wèn)題研究員劉宗媛則認(rèn)為，要得出“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力已經(jīng)到頭”的結(jié)論，現(xiàn)在還為時(shí)過(guò)早，如果政策正確，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還會(huì)回到快速軌道。但她認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的確需要處理好四大挑戰(zhàn)：債務(wù)累積、需求不足、人口結(jié)構(gòu)變化、與世界脫鉤。
德勤中國(guó)首席執(zhí)行官曾順福說(shuō)，德勤服務(wù)的幾乎所有跨國(guó)企業(yè)都認(rèn)為，中國(guó)市場(chǎng)大到無(wú)法忽視，中國(guó)也依然是它們實(shí)現(xiàn)全球增長(zhǎng)的引擎。他認(rèn)為跨國(guó)企業(yè)在中國(guó)面對(duì)的最大挑戰(zhàn)并不來(lái)自地緣緊張，而是來(lái)自數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)且掌握技術(shù)優(yōu)勢(shì)的本土競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
在開放提問(wèn)環(huán)節(jié)，百勝中國(guó)首席執(zhí)行官屈翠容向王石提問(wèn)：日本雖然經(jīng)歷了失落的30年，但其間還是涌現(xiàn)出許多成功企業(yè)，如果中國(guó)企業(yè)還要面對(duì)3-5年經(jīng)濟(jì)調(diào)整期，他對(duì)它們有何建議？
王石回答，他的建議是，不要過(guò)于自大，要有謙卑之心，要向外部學(xué)習(xí)。
他說(shuō)，日本經(jīng)濟(jì)泡沫破裂后，中國(guó)有一種普遍情緒，認(rèn)為日本已不再值得學(xué)習(xí)，但萬(wàn)科當(dāng)時(shí)卻認(rèn)為應(yīng)當(dāng)加緊學(xué)習(xí)日本，在此后20年間先后實(shí)施三次“千人計(jì)劃”——每次花費(fèi)1億元，送1000位工程師或管理者去日本學(xué)習(xí)。
“在非基督教文明中，第一個(gè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的國(guó)家是日本。日本已經(jīng)完成工業(yè)化了，我們還沒(méi)有，日本走過(guò)的路，日本的教訓(xùn)，我們都要學(xué)，”王石說(shuō)?！?018年，當(dāng)中國(guó)樓市還在盲目樂(lè)觀時(shí)，我就喊出要‘活下去’，就是因?yàn)橄氲搅巳毡??！?
他說(shuō)，此次論壇在中東召開，很多中國(guó)企業(yè)家只把中東當(dāng)作市場(chǎng)和資金來(lái)源，而實(shí)際上中東人跨越千年的行商智慧也值得中國(guó)人學(xué)習(xí)?！拔覀兛傆X(jué)得歷史上的絲綢之路是中國(guó)的，但實(shí)際上，中國(guó)是輸出了瓷器和茶葉，但絲綢之路一路上，真正做生意的都是中東人、印度人，我們需要學(xué)習(xí)他們的智慧?！?
同場(chǎng)討論的另一位嘉賓——阿布扎比扎耶德大學(xué)政治學(xué)副教授Jonathan Fulton認(rèn)為，中國(guó)要在中東擴(kuò)大影響力，相比經(jīng)濟(jì)實(shí)力的繼續(xù)增長(zhǎng)，文化與社會(huì)融合力更加重要。
他說(shuō)：“每當(dāng)我問(wèn)我的學(xué)生對(duì)中國(guó)的印象，他們會(huì)用很多‘最’字：最大的、最強(qiáng)的、最重要的。但當(dāng)我請(qǐng)他們說(shuō)出一個(gè)他們知道的中國(guó)人時(shí)，他們多半會(huì)很茫然，想很久后說(shuō)：‘李小龍？’但當(dāng)我問(wèn)他們對(duì)印度的印象時(shí)，他們會(huì)說(shuō)‘欠發(fā)達(dá)’、‘亂糟糟’等，但有趣的是，他們?cè)谛睦砩蠒?huì)覺(jué)得與印度更親近，不論是食物、電影，還是文化上。這是值得中國(guó)注意的一點(diǎn)。”（財(cái)富中文網(wǎng)）
