黃河新聞網(wǎng)訊（記者孫宇佳）9月27日，太原市人民政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)太原市開(kāi)展商品住房“以舊換新”活動(dòng)的相關(guān)情況進(jìn)行介紹。
近年來(lái)，太原市認(rèn)真落實(shí)國(guó)家促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新政策，積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，依據(jù)山西省住建廳《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》中關(guān)于住房“以舊換新”的要求，印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展商品住房“以舊換新”活動(dòng)的通知》，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，為廣大市民提供更加便捷、高效的換房途徑。
該活動(dòng)具有諸多優(yōu)勢(shì)和亮點(diǎn)。一是提供優(yōu)質(zhì)房源，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與，制定優(yōu)惠方案并公示參與活動(dòng)的房源。二是提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，太原市房產(chǎn)局指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為市民提供全程協(xié)助，還與金融機(jī)構(gòu)合作提供靈活的金融解決方案。三是探索開(kāi)展“直接收購(gòu)”式“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)合其他機(jī)構(gòu)收購(gòu)舊房源后改造為保障性住房或者租賃住房，并通過(guò)多種方式處置收購(gòu)的舊房。
凡是在太原市行政區(qū)域范圍內(nèi)，持有《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的市民，均可將舊房在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌出售并標(biāo)注“以舊換新”字樣，同時(shí)購(gòu)買新建商品住房參與活動(dòng)。達(dá)成置換意向后，換房人需繳納意向金以優(yōu)先鎖定新房房源，并與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》；同時(shí)，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《舊房?jī)?yōu)先出售協(xié)議》，委托其出售舊房。
參與“以舊換新”活動(dòng)的市民可享受多項(xiàng)優(yōu)惠政策，包括中介服務(wù)費(fèi)減免、最優(yōu)貸款利率等。商業(yè)銀行將提供當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)的貸款利率優(yōu)惠，并支持“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，加快貸款審批和放款速度。對(duì)于已簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議的，在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時(shí)限與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》；若舊房在保留期限內(nèi)未能出售，換房人可按約定解除新房意向協(xié)議并退還意向金，無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
此外，鼓勵(lì)支持國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè)收購(gòu)居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房，并對(duì)相關(guān)房屋交易給予稅費(fèi)繳納和公積金貸款優(yōu)惠。在2025年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，予以個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠。參與存量住房“以舊換新”活動(dòng)的繳存公積金的職工，新購(gòu)房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。
太原市房產(chǎn)管理局表示，下一步，太原市房產(chǎn)局將把保交房工作放在首位，確保2024年底前完成保交房目標(biāo)任務(wù)。截至目前，恒大十二個(gè)項(xiàng)目已基本交付，重點(diǎn)、難點(diǎn)項(xiàng)目順利復(fù)工，切實(shí)保障購(gòu)房群眾合法權(quán)益。同時(shí)，加大政策研究力度，預(yù)計(jì)在10月中下旬組織開(kāi)展商品住房團(tuán)購(gòu)展銷會(huì)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展商品房促銷活動(dòng)，推動(dòng)住房銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費(fèi)聯(lián)動(dòng)，為城鄉(xiāng)居民提供多元化購(gòu)房選擇。
