繼祥澐國際后，山西建投在南城的又一項目的案名已敲定，名為建投·詩意汾河。
據(jù)其官微介紹，汾河作為太原市名片，太原市經(jīng)濟會議針對汾河提出“詩意汾河”概念。2023年9月，太原市舉辦“詩意汾河”主題活動，講太原故事，傳播獨屬于汾河的詩意。目前，建投·詩意汾河在此誕生，是汾河故事的延續(xù)，也是繼祥云國際商務(wù)綜合體、建投祥云府之后的又一扛鼎項目。
01、
2023年12月18日，山西建投城市運營集團成功競得太原市小店區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。該地塊是太原市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)于11月17日公布的以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地編號為SG-2367。
據(jù)公告，該地塊為小店社區(qū)儲備地塊一（部分），位于小店區(qū)，太茅西路以東、人民路以西。據(jù)山西建投城運集團給出的信息，地塊位于濱河?xùn)|路以東、汾東北路以西。
實際來看，該地塊應(yīng)該位于通達(dá)橋附近，距離地鐵2號線康寧站僅約500米，同時又有塢城南路、濱河?xùn)|路等多條主干道編織立體路網(wǎng)，是交通便捷之處。
同時，地塊周邊在教育資源方面有小店一中、第三中學(xué)、實驗中學(xué)、育才小學(xué)等，醫(yī)療資源有中鐵十七局中心醫(yī)院、山西廣濟醫(yī)院、山西白求恩醫(yī)院等二級及以上甲等醫(yī)院，還有汾河公園三期，離晉陽湖、古縣城都不算遠(yuǎn)，也稱得上是集萃了城市優(yōu)質(zhì)的商務(wù)、休閑、教育、醫(yī)療等資源。
02、
聚焦地塊信息。
整體來看，項目規(guī)劃用地面積72691.550㎡，總建筑面積274074.65㎡，幼兒園規(guī)劃用地面積5000㎡，容積率3.0，綠地率35.52%，商業(yè)兼容比10.84%。
這里我們可以重點關(guān)注到容積率、商業(yè)兼容比。
首先來看容積率。
眾所周知，容積率是越低越舒適。據(jù)了解，目前太原常見項目的容積率基本保持在3.5-4.0左右。在2023年12月18日摘得瓦窯城改儲備地塊二十的中海，目前已定下案名為“中海學(xué)仕里”，其容積率也在4.2。
而建投·詩意汾河的容積率僅在3.0，甚至低于建投祥澐府。這在市場上是很有優(yōu)勢的，對于更加注重健康和生活質(zhì)量的購房者而言是更吸引力的。
在前不久，太原地產(chǎn)類媒體曾舉出2024年太原有望入市的好項目，其容積率多數(shù)都高于建投·詩意汾河，比如保利龍城璞悅為3.5，晉湖雅瀾為4.2等。
因此從這一點看，建投·詩意汾河很有競爭力。
25%的綠地率是太原市場上較為常見的。但其商業(yè)兼容比也是一大優(yōu)勢。
整體來看，相較于同時期拿地，商業(yè)兼容比為5.5%的中海學(xué)仕里，和商業(yè)兼容比為10%的中國鐵建國樾府來講，商業(yè)配套比例更大，能更好的滿足生活所需。
同時值得一提的是，根據(jù)宗地信息，建投拿下的這塊地將有住宅和商業(yè)同時配備托幼，這將對項目周邊的生活配套進行一個高質(zhì)量的補充。
結(jié)合市場情況和山西建投的調(diào)性，以及在前不久山西建投與星河灣集團達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議并成立工作小組，雙方將充分發(fā)揮各自資源優(yōu)勢、專業(yè)優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢，共同推進太原國家區(qū)域中心城市高質(zhì)量發(fā)展等，我們在此前便預(yù)測該地塊多半為偏高端改善型項目。
03、
事實的確如此。
從建投官微給到的效果圖來看，項目共規(guī)劃有11棟高層住宅。11棟住宅分布錯落有致，其中西側(cè)整齊排列5棟，是俯瞰汾河最佳之地，其他棟數(shù)穿插分布，既能盡最大可能讓多少業(yè)主看到汾河，同時也將最大程度的保障光照。在項目園林方面，目前可看到設(shè)有中央片狀水域，還有體育健身規(guī)劃用地。
從項目總平圖來看，項目內(nèi)部應(yīng)該是有養(yǎng)老服務(wù)配套，同時在南側(cè)有建立幼兒園，能夠滿足到家中老小的需求。
此外，項目有商業(yè)配套。在項目南側(cè)和西側(cè)均有底商，同時項目東側(cè)有獨立商業(yè)體，形成圍繞項目三個方位的商業(yè)群，便利程度可想而知。
整體不難看出，生活業(yè)態(tài)很豐富，園林很細(xì)節(jié)。但更細(xì)節(jié)的信息則仍需等項目方進一步發(fā)布。
04、
作為國內(nèi)規(guī)模較大的綜合性國有投資建設(shè)集團、省管重要骨干企業(yè)、AAA主體信用等級企業(yè)的山西建投，歷經(jīng)70年的發(fā)展歷程，長期堅持“立足山西、布局全國、開拓海外”的經(jīng)營戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)遍布國內(nèi)及海外60個國家和地區(qū)。
據(jù)官方信息，山西建投2023年全年新簽合同額達(dá)3881億元，市場開發(fā)再創(chuàng)新高。在拿地方面，山西建投也很有看點，先后在海南、北京、天津拍地，大力拓展省外市場。
在如此強大的背書下，山西建投還有建投祥澐國際等一系列標(biāo)桿性作品，這都讓山西建投成為房企暴雷依舊的太原市場下，為數(shù)不多的有交房保障、品質(zhì)保障的可信賴房企。
因此，建投·詩意汾河可以說是2024年最被市場期待的項目。
目前，項目周邊的住宅有匯豐國際，二手房價格約為9100元/㎡，新世紀(jì)花園二手房掛牌在11035元/㎡，浦東經(jīng)典家園約在6836元/㎡（以上數(shù)據(jù)來源安居客）。建投·詩意汾河定位是改善型，所以你覺得未來項目開盤，價格會在哪個區(qū)間？歡迎在評論區(qū)猜想！